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オーナー様へ

マンション経営代行

  • 01 賃貸マンションの収益を改善価値を最大化

    賃貸マンションの収益を改善
    価値を最大化
    満室経営を実現し、収益最大化による豊かなマンション経営をご支援いたします。賃貸管理と不動産のプロフェッショナルが、全面的にバックアップさせていただくことで、オーナ様と同じ目線で賃貸マンションの豊かな未来を創造します。
  • 02 フリーディオの転貸借方式(賃貸契約の借上)

    フリーディオの転貸借方式
    (賃貸契約の借上)
    わずかな管理コストをご負担いただくだけで、当社がオーナー様に代わって建物管理から家賃の集金までの経営を代行するシステムです。賃貸経営は懸念材料として家賃滞納などが存在しますが、万が一そのようなことが発生した場合にはオーナー様に代わって回収業務の代行をいたします。

5つのメリット

MERIT 01

不良借家人、滞納者への
対応・排除が通常の契約に
比べて容易

MERIT 02

管理料に
消費税がかからない

MERIT 03

多額の立ち退き料を
請求されることがない

MERIT 04

市場賃料に合わせて
賃料改定がしやすい

MERIT 05

良好な入居者の多い
理想的な住環境を形成しやすい

オーナー様のリスクの「最小化」を目指します

フリーディオが推奨する転貸借契約と定期借家契約(再契約型定期借家)により、
不良借家人や家賃滞納者への対応や市場賃料にあわせて賃料改定など、
オーナー様のリスクの最小化を目指すとともに、良好な入居者の多い住環境を
形成することで満室経営を実現いたします。

よくあるお悩み

空室対策はどのように行っていますか?
当社では、空室対策として、物件の魅力を最大限に引き出すためのマーケティング戦略を実施しています。これには、物件の写真や説明文の質向上、ターゲット市場の特定、そして適正な賃料設定が含まれます。また、物件の改善やリノベーションを提案し、より魅力的な賃貸物件としての競争力を高めます。
緊急時の対応体制はどのようになっていますか?
緊急時には迅速かつ効果的に対応するための体制を整えています。緊急連絡網を設置し、トラブルや災害発生時には速やかに解決いたします。また、定期的な安全点検を行い、事前にリスクを最小限に抑える努力もしています。
物件の収益性を高めるにはどうしたらいいですか?
物件の収益性を高めるためには、物件の状態を常に良好に保つこと、市場動向に合わせた賃料設定、効果的な広告戦略が重要です。また、物件の特徴を生かしたリノベーションや、付加価値のあるサービスの提供も収益向上に寄与します。当社では、これらの要素を総合的に分析し、オーナー様に最適な戦略を提案します。
マンションが古くなってきているが大丈夫ですか?
将来的な大規模修繕に備えて、修繕積立金の計画を見直すことも一つの方法です。長期的な視点で資金計画を立て、段階的に修繕費用を蓄積することで、将来的な大きな修繕に備えるなど長期的な提案も可能です。

フリーディオの強み

お客様の物件が持つ本来の価値を最大限に引き出す物件管理

お客様の物件が持つ本来の価値を
最大限に引き出す物件管理

私たちは、定期的なメンテナンスを徹底し、物件の状態を常に最良に保つことに注力しています。また、万が一のトラブルが発生した場合には、迅速かつ的確な対応を行い、オーナー様の財産をしっかりと守ります。オーナー様に安心して、大切な物件を私たちにお任せいただけるように、物件の価値を維持し、さらに向上させるため日々努力しております。

物件の効果的な資産運用サポートを
最適な戦略を提案

私たちは市場動向を精密に分析し、不動産のポテンシャルを最大限に活かす方法を見極めます。これにより、効果的な収益化を実現し、オーナー様の資産価値を着実に増やしていきます。また、リスク管理にも注力し、安定した収益を目指します。当社の専門知識と経験を活かし、オーナー様の資産運用を全力でサポートいたします。

物件の効果的な資産運用サポートを最適な戦略を提案

賃貸仲介業界での長年にわたる豊富な経験

賃貸仲介業界での長年にわたる豊富な経験

私たちは賃貸仲介業の経験があるからこそ可能な低予算で可能な即効性のある、お客様にぴったりのアドバイスをご提案します。賃貸経営における収益性の向上やリスクの管理に至るまで、オーナー様の資産価値を最大化するための包括的なサポートを提供します。賃貸仲介業での経験と知識で、オーナー様の賃貸経営を成功へと導きます。

収益アップ事例のご紹介

97戸中72戸空室があった事例では、リノベーションを行ったことで空室がわずか2戸になりました。
6か月後の物件価格は約2倍の13億円、営業純利益は約7倍の1億1200万円/年に増加しました。

リノベーションの効果

BEFORE AFTER
全戸 97戸 97戸
空室 72戸 2戸
家賃 1億1600万円/年 1億3000万円/年
入居率 25.7% 97.9%
営業純利益(NOI) 1550万円 1億1200万円
物件価格 6億5000万円 13億円

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